Desvinculación
Cambio de titularidad hacia una empresa especializada para dejar de pagar cuotas de forma documentada.
Ver cómo funcionaComplejo de multipropiedad
Callao Garden: información para propietarios de multipropiedad
Si tienes una semana en Callao Garden y quieres saber cómo salir, cómo defenderte de reclamaciones de cuotas o si tu contrato admite todavía la nulidad, aquí tienes una guía clara.
Álvaro CaballeroAbogado · Col. 2561 ICA Valladolid
+5.000 desvinculacionesgestionadas desde 2014
Primera consulta gratuitay sin compromiso
Honorarios cerradospor escrito, antes de empezar
Información para propietarios de Callao Garden
Callao Garden es un complejo de multipropiedad en el que se comercializaron semanas de uso por turnos. Como en otros complejos, los propietarios se enfrentan a cuotas de mantenimiento anuales y, a menudo, a dificultades para gestionar su semana.
Si tienes problemas para comunicarte con el complejo o para obtener documentación de tu semana, conserva por escrito todas tus comunicaciones y consúltanos: revisaremos tu situación con lo que tengas.
Qué puedes hacer
Nulidad, solo en casos concretos
Desde octubre de 2025 la nulidad ya no procede con carácter general. La estudiamos únicamente en semanas flotantes con régimen no constituido.
Ver cuándo procedeCuotas y monitorios
Si el complejo o su gestora te reclaman cuotas atrasadas, hay un plazo corto para oponerte: veinte días hábiles.
Ver plazos y defensasQué ha cambiado en los tribunales
Hasta el cambio de jurisprudencia de octubre de 2025, la nulidad de contratos «a perpetuidad» y de semanas flotantes permitió a muchos propietarios recuperar cantidades. Nuestro despacho consiguió sentencias favorables en cientos de casos de multipropiedad. Ese camino se ha estrechado de forma muy notable.
- Hasta 2025Etapa de nulidades
Se anularon numerosos contratos por superar el límite de duración del régimen o por tratarse de semanas flotantes sin determinar.
- 30-10-2025Giro del Tribunal Supremo
Las sentencias STS 1522/2025 y 1524/2025, del Pleno de la Sala Primera, desestimaron las demandas y confirmaron la validez de los contratos analizados.
- Desde entoncesNuevas estrategias
Predomina la desvinculación por cambio de titularidad y la defensa frente a reclamaciones; la nulidad queda para semanas flotantes con régimen sin constituir.
Cómo trabajamos
- Cuéntanos tu casoCon el formulario o por teléfono. Sofía, nuestra asistente virtual, recoge los datos.
- Revisamos tu documentaciónContrato, cuotas, avisos recibidos y situación registral.
- Te proponemos la víaDesvinculación, defensa o nulidad si procede, con costes claros.
- ActuamosPresupuesto cerrado por escrito y seguimiento hasta el resultado.
Preguntas frecuentes
¿Qué es Callao Garden?
Es un complejo de multipropiedad (aprovechamiento por turno): un conjunto de alojamientos turísticos en el que se vendieron semanas de uso a particulares. No es una empresa comercializadora.
No consigo contactar con el complejo. ¿Qué hago?
No podemos confirmar por ti la situación del complejo. Guarda tus comunicaciones, conserva tu contrato y los recibos de cuotas, y consúltanos: con esa documentación se puede valorar qué vía es viable y comprobar la situación registral de tu semana.
Soy propietario de una semana en Callao Garden y quiero salir. ¿Qué puedo hacer?
La vía más habitual es la desvinculación mediante cambio de titularidad: tu semana pasa a una empresa especializada y dejas de pagar cuotas. Lo revisamos con tu documentación antes de recomendarla.
¿Puedo anular mi contrato?
Solo en un supuesto muy concreto tras las sentencias del Tribunal Supremo del 30 de octubre de 2025: semanas flotantes con régimen de aprovechamiento por turno no constituido. Hasta entonces nuestro despacho anuló cientos de contratos con recuperación de cantidades, pero esa vía general ya no existe.
¿Qué pasa si la comercializadora que me vendió la semana ya no existe?
Es frecuente. Tu contrato y tus obligaciones de pago pueden seguir vigentes aunque la empresa que te vendió haya desaparecido, y reclamar a una comercializadora insolvente tampoco resolvería el problema.
Me reclaman cuotas atrasadas. ¿Qué plazo tengo?
Si la reclamación llega por monitorio, dispones de veinte días hábiles para oponerte (art. 815 LEC). Es un plazo improrrogable: contacta cuanto antes.
¿Cuánto cuesta consultar mi caso?
La primera consulta es gratuita y sin compromiso. Los honorarios, si continúas, se cierran por escrito antes de empezar.
Cuéntanos tu caso
Te respondemos sin compromiso y te explicamos qué opciones reales tienes con tu multipropiedad.